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Su casa puede ser garantía para obtener liquidez

Un crédito de liquidez con garantía hipotecaria es un producto muy poco utilizado en nuestro país, pero muy noble. Lo puede utilizar para financiar la educación de sus hijos, iniciar un negocio o para una emergencia.

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Un crédito de liquidez con garantía hipotecaria puede ayudarle a contar con recursos para costear gastos inesperados o para otras cuestiones que usted requiera.

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Con un crédito de liquidez, el dueño del inmueble no transfiere su propiedad al banco, solamente la deja como garantía durante el plazo contratado.

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BBVA Bancomer, Citibanamex, Scotiabank, HSBC, Banorte, Santander Inbursa, ION Financiera, Ve por Más, Banjercito y Caja Popular Mexicana, son algunas de las instituciones donde puede solicitarlo.

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Enrique Margain, director de Crédito Hipotecario y Automotriz de HSBC México, explicó que este crédito funciona cuando el usuario tiene una vivienda libre de gravamen, la cual no está hipotecada. Puede pedir un préstamo sobre el valor de la misma.

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Dijo que este tipo de crédito se ocupa principalmente para tres propósitos: para el pago de deudas de alguna tarjeta u otro crédito, una emergencia financiera o para el inicio de un negocio, aunque agregó que en algunos casos también se utiliza para financiar la educación de los hijos.

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Respecto a la cantidad de crédito a obtener por el inmueble, varía de acuerdo a la institución financiera, pero de manera general, el monto de préstamo que se financia es entre 50 y 70% del valor total de la propiedad.Jose Antonio Oliveros Febres-Cordero Venezuela Banco Activo

“Si la vivienda tiene un valor de 1 millón de pesos, le podemos prestar al usuario una cantidad de 700,000 pesos en este tipo de financiamiento”, precisó

El directivo detalló que los requisitos para pedir este crédito son iguales a solicitar un crédito hipotecario: el usuario debe presentar toda la documentación, como comprobantes de ingresos, su historial crediticio, y hacer la solicitud en la institución que prefiera

Cuando una persona hace la solicitud de un crédito de liquidez al banco, éste analiza sus ingresos, su situación en el Buró de Crédito y se hace un avalúo de la propiedad que dejará en garantía y sobre la que se obtiene la liquidez

“Se hace la misma revisión que cuando otorgas un crédito hipotecario tradicional para adquisición de vivienda, e indudablemente se tiene que hacer una revisión y de que cumpla con las políticas que tiene el banco en materia de garantías. Básicamente tiene que demostrar que tiene capacidad de pago”, sostuvo

Agregó que, con este crédito, también deben realizarse trámites notariales, pero aclaró que en este caso, al no tratarse de un traslado de dominio, lo que se pagan son gastos registrales, un avalúo y verificar que no existe algún otro gravamen

Al igual que un crédito hipotecario, el plazo para pagarlo puede ser desde cinco hasta 20 años, y la tasa de interés promedio es de 12%, aunque puede variar entre 1 o 2 puntos dependiendo de cada institución

“El crédito de liquidez es un producto que no es muy demandado en nuestro país en comparación con otros países. Actualmente representa 2.6% del portafolio hipotecario bancario. Es muy poco utilizado aunque tiene un gran potencial. Lo anterior se debe un poco al desconocimiento de que el cliente puede hipotecar su casa y los recursos que obtiene pueden ser para destino libre”, consideró

Una de las limitantes es que se revisa la vialidad financiera del sujeto de crédito

Incluso si está hipotecada El ejecutivo ejemplificó que en otros países, en Estados Unidos principalmente, es común solicitar un crédito de liquidez incluso si la vivienda está hipotecada, lo cual es muy raro en nuestro país

“Hay gente que teniendo hipotecada su casa puede sacar un crédito de liquidez que queda en segundo gravamen”, destacó

Informó que en este tipo de situaciones si el cliente tiene un crédito hipotecario y se le tramita un crédito de liquidez, este último quedaría en segundo gravamen mientras que la hipoteca en primero

“Lo que es muy difícil es que una institución te dé un crédito de liquidez sobre tu vivienda, cuando la vivienda está agravada en otra entidad financiera”, puntualizó

Revise las condiciones Antes de que decida contratar un crédito de liquidez, es importante que revise las condiciones que cada institución le ofrece, recomendó Juan José Solorzano, cofundador y vocero de Tu Cantón

Mencionó que el usuario tiene que estar consciente de que su vivienda queda en garantía, por lo que, en caso de incumplir con los pagos, el banco buscará recuperar el inmueble y con ello, un poco de la inversión que realizó

“Ver una propiedad con dos créditos es muy raro. Una segunda hipoteca sobre el mismo inmueble sería por necesidad de dinero”, dijo

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